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电子赌博游戏: [楼市速递] 莆田拍地新玩法:限地价、竞自持年限 最高70年

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发表于 2017-10-9 11:49 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       今年莆田土地市场格外引人注目,4月的溪白五连拍,让莆田楼面价过万。9月的洋西地块更是吸引多家大牌房企,拍地也是竞争激烈。ZF为稳定房价也是操碎了心,国庆放假前一天出了房地产新政策,这不也出了土拍新玩法。
       莆田土拍玩法升级,从文件看拍地分“两步走”      
       1. 限地价
       最高限制地价为拍卖起始价溢价50%、住宅计容总建筑面积30%部分为70年自持,70%部分自持年限为该项目完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后不低于5年(含5年);在竞地价过程中,若竞买申请人的最高报价未达到最高限制地价时,且未有其他竞买人竞买的,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;
       2. 竞自持年限
       若竞买申请人的最高报价达到拍卖起始价溢价50%的最高限制地价时,且有其他竞买人竞买的,该地块由竞地价转为竞70%部分住宅自持年限;凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞该地块70%部分住宅自持年限,自持时间在该地块完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后5年的基础上,竞报阶梯为1年或1年的倍数,若竞买申请人的竞报最高年限不超过(即小于等于)70年时,按照自持年限最高者得的原则确定竞买人,当自持年限为70年时,最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款。





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